Est-il rentable d’acheter un mobil-home en 2026 ?
Est-il rentable d’acheter un mobil-home ? Ça dépend. Trois chiffres déterminent tout : votre mise de départ, vos charges annuelles et ce que vous encaisserez vraiment en location. Le reste n’est que littérature.
La rentabilité d’un mobil-home dépend de trois chiffres précis
Vous calculez mal, vous perdez de l’argent. Simple, non ?
Le prix d’achat qui change tout
Un mobil-home à 35 000 € ne vous rapportera pas la même chose qu’un modèle à 70 000 €. L’équation semble évidente, pourtant beaucoup se plantent dès cette étape. Vous craquez pour le grand modèle avec terrasse couverte et cuisine équipée. Résultat ? Quinze ans à rembourser un bien qui vaut déjà moins.
Les modèles d’entrée de gamme neufs démarrent autour de 30 000 à 35 000 €. Le haut de gamme grimpe entre 50 000 et 70 000 €. Entre les deux, vous trouvez l’essentiel du marché : 40 000 à 50 000 € pour un mobil-home correct, bien équipé, vendable.
Les charges annuelles incompressibles
Le loyer de parcelle vous coûtera entre 2 500 et 5 000 € par an selon le standing du camping. Eau, électricité, gaz : comptez 500 à 1 500 € supplémentaires. Ces montants ne bougent pas. Vous louez ou pas, vous payez.
Ça fait mal certains mois. Surtout quand personne ne réserve et que les factures tombent quand même.
Le potentiel locatif réel de votre camping
Votre camping affiche complet en juillet-août ? Parfait. Et le reste de l’année ? Parce que c’est là que ça coince. Un camping quatre étoiles en Vendée loue facilement dix-huit semaines par saison. Un trois étoiles en Auvergne peine à remplir douze semaines.
La différence entre rentabilité et gouffre financier tient souvent à cette seule variable. Vous misez sur le mauvais emplacement, vous ramez pendant des années.
Combien coûte réellement un mobil-home en 2026 ?
Les prix affichés cachent toujours quelque chose. Toujours.
Les fourchettes selon le standing
Les mobil-homes neufs oscillent globalement entre 40 000 et 90 000 € selon la marque et les finitions. IRM, Ohara, Ridorev : les trois grands du secteur proposent des gammes étagées pour tous les budgets. Un deux chambres basique chez IRM démarre à 38 000 €. Le même en version Premium avec isolation renforcée atteint 52 000 €.
Les occasions en bon état se négocient entre 20 000 et 40 000 € dans les campings. Moins cher sur le papier. Mais attention aux mauvaises surprises lors de l’état des lieux.
Les frais cachés du transport et de l’installation
Personne ne vous parle du convoi exceptionnel. Ni du calage sur vérins. Ni des branchements. Ces petits détails coûtent entre 2 000 et 6 000 € selon la distance entre l’usine et votre parcelle.
Vous achetez à 300 kilomètres ? Le transport seul vous prend 3 500 €. L’installation réclame deux jours de travail, une grue parfois, des raccordements aux réseaux. Ça chiffre vite.
L’occasion, une fausse bonne affaire ?
Un mobil-home d’occasion à 25 000 € vous fait de l’œil. Il a huit ans, bon état apparent, le proprio jure qu’il est nickel. Vous foncez ?
Mauvaise idée neuf fois sur dix. Les joints de fenêtres fuient, l’isolation a pris l’humidité, la structure a travaillé. Réparer coûte souvent plus cher que l’économie réalisée à l’achat. Sans compter qu’un modèle de huit ans vous laisse sept ans maximum avant que le camping ne vous demande de partir.
Ces frais annuels qui grignotent votre rentabilité
Chaque euro qui sort réduit votre marge. Faites vos comptes maintenant ou pleurez plus tard.
| Poste de dépense annuel | Fourchette 2026 | Impact sur vos finances |
|---|---|---|
| Loyer de parcelle | 2 500 € – 5 000 € | Votre plus grosse charge fixe |
| Charges eau/élec/gaz | 500 € – 1 500 € | Variable selon l’occupation |
| Entretien courant | 300 € – 800 € | Augmente avec l’âge du bien |
Le loyer de parcelle, votre plus grosse dépense
Entre 2 500 et 5 000 € par an pour planter votre mobil-home sur 200 m² de terrain. Le tarif grimpe selon trois critères : la région (Bretagne et Vendée en tête), le standing du camping (piscine chauffée, animations), la proximité de la mer (moins de 500 mètres, comptez 30% de plus).
Ce loyer monte chaque année. L’indexation suit généralement l’inflation, parfois un peu plus. Vous signez pour quinze ans minimum, vous vous engagez sur la durée.
Les consommations qui s’envolent en saison
L’eau coule, les radiateurs tournent en mai, la climatisation carbure en juillet. Vos locataires ne regardent pas le compteur. Pourquoi le feraient-ils ? C’est vous qui réglez la note.
Un couple économe vous coûte 40 € par semaine. Une famille de cinq peut monter à 90 €. Multipliez par le nombre de locations, les montants deviennent significatifs.
Les taxes, moins lourdes qu’on ne le pense
Bonne nouvelle : les mobil-homes échappent à la taxe foncière dans la plupart des campings. Quelques communes appliquent la taxe d’habitation si vous y résidez plus de six mois. Mais globalement, la fiscalité reste clémente comparée à une résidence classique.
Vous économisez facilement 800 à 1 200 € par an sur ce poste. Ça compense une partie des autres charges.
Les avantages économiques méconnus du mobil-home
Tout n’est pas noir. Certains aspects jouent franchement en votre faveur.
L’accès à la propriété de loisirs sans se ruiner
Acheter une maison secondaire en Bretagne vous réclame 200 000 € minimum. Un mobil-home bien placé dans un bon camping coûte cinq fois moins. Vous accédez aux vacances en propriété avec un budget de classe moyenne.
Les mensualités d’un crédit sur 40 000 € tournent autour de 380 € sur dix ans. Moins qu’un loyer pour deux semaines de location estivale dans la même région. Le calcul tient la route si vous l’utilisez personnellement trois semaines par an.
Des frais d’entretien ridiculement bas
Pas de toiture à refaire. Pas de façade à ravaler. Pas de chaudière à remplacer. L’entretien d’un mobil-home se limite au nettoyage, quelques joints à changer, un coup de peinture tous les cinq ans.
Budget moyen : 500 € par an pour garder un bien impeccable. Une maison traditionnelle vous coûte facilement dix fois plus en travaux courants.
La conciergerie qui fait le travail à votre place
De nombreux campings proposent des services de gestion locative. Ils gèrent les réservations, accueillent vos locataires, font le ménage entre chaque passage, vérifient l’état du bien. Vous ne bougez pas, vous encaissez juste.
Cette conciergerie prélève généralement 20 à 30% des revenus locatifs. Cher ? Pas tant que ça quand vous habitez à 400 kilomètres et que vous n’avez aucune envie de jouer les gardiens chaque week-end.
Les pièges qui plombent votre investissement
La face cachée de la médaille brille moins. Autant le savoir avant de signer.
La décote brutale dès la première année
Votre mobil-home neuf perd 15 à 20% de sa valeur dès la livraison. Comme une voiture. Au bout de cinq ans, il vaut à peine 60% de son prix d’origine. À dix ans, vous récupérez 40% dans le meilleur des cas.
Est-il rentable d’acheter un mobil-home dans ces conditions ? Oui, mais uniquement si vous le considérez comme un bien d’usage, pas comme un placement patrimonial. Vous l’amortissez en profitant et en louant, point final.
Revendre sans emplacement, mission impossible
Un mobil-home sans parcelle ne vaut presque rien. L’acheteur doit financer le transport, trouver un camping qui accepte, payer la réinstallation. Beaucoup renoncent face à ces complications.
Vous vendez avec l’emplacement ou vous bradez. La différence de prix peut atteindre 40%. Certains propriétaires finissent par abandonner leur bien au camping contre reprise du contrat de parcelle.
Le contrat de camping qui vous lie les mains
Vous signez pour quinze ans minimum. Le camping fixe les règles : pas de sous-location Airbnb dans certains établissements, obligation de passer par leur conciergerie, interdiction de modifier l’extérieur sans accord. Votre marge de manœuvre se réduit à pas grand-chose.
Les loyers de parcelle augmentent chaque année selon l’indexation prévue au contrat. Vous ne pouvez pas négocier. Partir avant terme vous coûte des pénalités. Vous êtes coincé.
À vous de jouer
Est-il rentable d’acheter un mobil-home ? Oui, si vous achetez malin dans un camping qui tourne bien, si vous utilisez le bien pour vos propres vacances et si vous acceptez de ne jamais revendre avec plus-value. Non, si vous cherchez un placement financier classique.
Camille
FAQ
Investir dans un mobil-home : bonne ou mauvaise idée ?
Bonne idée si vous cherchez une résidence de loisirs abordable que vous utiliserez personnellement tout en générant quelques revenus locatifs. Mauvaise si vous espérez un placement patrimonial qui prend de la valeur. Un mobil-home se déprécie rapidement et dépend entièrement du contrat avec le camping.
Comment calculer la rentabilité d’un mobil-home avant d’acheter ?
Prenez le prix d’achat total (avec transport et installation), ajoutez quinze ans de charges annuelles (loyer de parcelle, consommations, entretien). Comparez avec vos revenus locatifs estimés sur la même période. Si vous équilibrez en intégrant vos propres semaines d’utilisation comme économies de location, le calcul tient. Sinon, fuyez.
Quel est le prix moyen d’un mobil-home neuf en 2026 ?
Les modèles neufs destinés aux campings se situent entre 40 000 et 90 000 € selon la gamme, la taille et les équipements. Un mobil-home correct deux chambres avec cuisine équipée coûte environ 45 000 € chez les grandes marques. Les entrées de gamme démarrent autour de 30 000 €, le très haut de gamme dépasse 70 000 €.
Combien rapporte un mobil-home en location par an ?
Tout dépend du camping et du nombre de semaines louées. Dans un bon établissement bien situé, vous pouvez espérer louer quinze à vingt semaines entre 400 et 800 € la semaine selon la saison. Ça représente entre 8 000 et 12 000 € de revenus bruts annuels. Retirez les charges et la commission de conciergerie, il vous reste entre 3 000 et 6 000 € nets.
Peut-on perdre de l’argent avec un mobil-home ?
Oui, facilement. Si vous achetez trop cher dans un camping peu fréquenté, si vous sous-estimez les charges annuelles, si le camping augmente brutalement les loyers de parcelle ou si vous devez revendre avant terme. La décote rapide transforme vite l’opération en gouffre financier si vous n’avez pas bien calculé votre coup au départ.
Rédactrice spécialisée mobil-home, campings et voyages.
