Combien de charges annuelles pour votre mobil-home chaque année ?

Vous venez d’acheter votre mobil-home ou vous y pensez sérieusement. Entre 3 500 € et 10 000 € par an, voilà ce que vous allez débourser pour le garder. Oui, l’écart est énorme.

Voici ce qu’il faut savoir.

Le loyer de parcelle : votre plus grosse dépense annuelle

C’est votre poste de dépense numéro un. Celui qui vous fait grimacer chaque année quand vous signez le chèque.

Ce que vous paierez selon le standing

En camping 2-3 étoiles, comptez entre 2 700 € et 4 500 €. Rien de tape-à-l’œil, mais votre mobil-home a un toit au-dessus de la tête. Les 4 étoiles montent la barre : 4 500 € à 8 000 €. Vous payez pour la piscine chauffée et les animations du soir.

Et puis il y a les 5 étoiles. Sur le littoral, avec vue mer et spa à disposition, vous flirtez avec les 8 000 € à 12 000 €. Par an. Respirez un bon coup.

Les zones qui font flamber les prix

La Côte d’Azur adore facturer cher. L’Atlantique aussi, surtout de La Rochelle au Pays Basque. Vous voulez économiser ? Fuyez le littoral. La campagne bourguignonne ou les Vosges vous accueilleront pour moitié moins cher. Même confort, moins de monde, portefeuille plus léger.

Vos consommations : eau, électricité, gaz

Votre mobil-home consomme. Comme vous chez vous, mais avec moins d’isolation.

La clim’ qui plombe le budget

Un mobil-home standard avec climatisation peut vous coûter plus de 500 € d’électricité rien que pour rafraîchir vos étés. Vous utilisez la clim’ trois semaines en juillet ? Félicitations, vous venez de financer la moitié de la facture annuelle. Le reste se répartit sur l’éclairage, le frigo, la télé.

Le chauffage au gaz

Sept bouteilles de gaz par an pour chauffer correctement, ça monte vite à 300 €. Certains campings proposent le gaz en réseau enterré. Plus pratique, souvent plus cher. D’autres vous laissent gérer vos bouteilles. Vous trimballerez du 13 kilos sous la pluie de novembre, mais vous maîtriserez le budget.

Forfait ou consommation réelle

Certains campings intègrent l’eau et l’électricité au loyer. D’autres installent des compteurs. Avec compteur, vous surveillez vos douches interminables. Sans compteur, vous payez pour tout le monde, y compris le voisin qui laisse son radiateur tourner fenêtres ouvertes.

Au total, entre 500 € et 1 500 € de consommations par an selon que vous venez trois semaines ou six mois.

Assurance et taxes : ce qu’on oublie toujours

Votre banquier vous a parlé du prix d’achat. Personne ne vous a prévenu pour le reste.

L’assurance obligatoire

Entre 100 € et 500 € selon la valeur de votre mobil-home et ce que vous assurez dedans. Une assurance de base couvre la responsabilité civile. Vous cassez la fenêtre du voisin avec votre ballon ? C’est couvert. Votre mobil-home brûle ? Pas couvert. Pour ça, il faut une multirisques. Plus chère, mais vous dormez mieux.

Les petites taxes qui s’accumulent

Les ordures ménagères, vous les payez. La taxe de séjour aussi. Parfois un forfait hivernage pour sécuriser votre mobil-home quand vous n’êtes pas là. Budget global : 50 € à 150 € par an. Ce n’est pas grand-chose, mais ça s’ajoute au reste.

Bonne nouvelle quand même : pas de taxe foncière tant que votre mobil-home garde ses roues. Le jour où vous le posez sur une dalle en béton, vous perdez cet avantage. Gardez-le mobile.

L’entretien : ce qui préserve ou détruit votre investissement

Un mobil-home négligé perd 20 % de valeur supplémentaire à la revente. Vous voilà prévenu.

Le minimum syndical

Nettoyage approfondi deux fois par an, vérification des joints, traitement anti-humidité. 100 € à 400 € si vous faites le gros du travail vous-même. Votre week-end d’avril passera à frotter, mais votre porte-monnaie respire.

Les contrôles de sécurité

Le gaz, l’électricité, la climatisation, les extincteurs : tout ça doit être contrôlé régulièrement. Les professionnels facturent environ 150 € par an pour l’ensemble. Vous pouvez tenter de tout faire vous-même. Jusqu’au jour où l’inspection du camping vous rattrape et vous impose un contrôle en urgence. Trois fois plus cher, bien sûr.

Les imprévus qui arrivent toujours

Une fuite sous l’évier, un volet qui se décroche, le chauffe-eau qui rend l’âme. Les techniciens facturent le déplacement 30 € minimum. Provisionnez 250 € par an pour les petites réparations. Vous ne dépenserez peut-être rien pendant deux ans, puis tout d’un coup, paf, le cumulus vous lâche.

La location : vos charges en plus si vous louez

Vous pensiez amortir les frais en louant votre mobil-home ? Malin. Sauf que ça coûte aussi.

La gestion par le camping

Ils s’occupent de tout : réservations, ménage, locataires pénibles. En échange, ils prennent jusqu’à 30 % de vos revenus. Vous encaissez sans bouger le petit doigt. Enfin, vous encaissez ce qui reste.

Les animations payantes

Certains campings facturent les accès aux activités pour vos locataires. 40 € par semaine et par personne pour le club enfants et la zumba du matin. Vous répercutez sur le prix de location. Vos locataires comparent avec le camping d’à côté qui inclut tout. Vous perdez la réservation.

L’expert-comptable

Si vous déclarez vos revenus en LMNP au régime réel, vous aurez besoin d’un comptable. 450 € par an pour optimiser votre fiscalité. Ça semble cher. Jusqu’à ce que vous découvriez qu’il vous fait économiser 800 € d’impôts grâce à l’amortissement.

Et maintenant ?

Votre mobil-home vous coûtera entre 3 500 € et 10 000 € par an. Le loyer de parcelle pèse 60 à 80 % du total. Choisissez bien votre camping, c’est là que tout se joue. Le reste, vous le maîtrisez avec un entretien régulier et quelques bons réflexes.

Camille

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